Invierte en bienes raíces con un crédito hipotecario

De acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal, los precios de las viviendas en México, generalmente año con año, incrementan por encima de la inflación.  Seguramente conoces propiedades que hoy valen millones y que fueron adquiridas hace varias décadas con cantidades de dinero que hoy servirían para comprar algún aparato electrónico o pagarte unas vacaciones. 

Las inversiones en bienes raíces son una buena opción para hacer que tu dinero te dé más dinero. La forma en la que ganas es comprar lo más barato posible y vender tan caro como puedas o recibir rentas que en total superen los costos de adquisición. También puedes hacer crecer tu dinero combinando ambas opciones y cobrar renta mientras esperas a que aumente el precio de tu propiedad.

Es importante saber cómo hacer esa inversión para obtener un mejor beneficio. Para lograrlo, hay una serie de aspectos sencillos que puedes considerar al momento de invertir en el sector inmobiliario:

• Compra lo más barato que puedas. Para ello es importante comparar diferentes opciones, ser paciente y comprar en momentos adecuados. Por ejemplo, las crisis económicas pueden representar oportunidades para ganar más, ya que es posible conseguir mejores precios para comprar. 
• Consigue un crédito hipotecario. Adquirir una propiedad implica un monto considerable de recursos, por ello un crédito puede ser de gran ayuda. Es posible usar créditos otorgados por los bancos o el mismo gobierno como es el caso de INFONAVIT o combinarlos. Entre mejor sea tu historial crediticio, mejores condiciones te ofrecerán. Compara las tasas de interés, un poco menos, aunque parezca poco, puede ser una gran diferencia en lo que pagarás en total, y entre más avances o más pronto liquides tu crédito, menos dinero por intereses pagarás. 
• Invierte en ciudades en crecimiento. En las zonas donde los bienes raíces son más demandados los precios tienden a subir más, lo que puede generarte mayores ingresos en caso de que rentes tu propiedad o que la vendas. Así que toma muy en cuenta la ubicación, para hacer esto de forma más efectiva, puedes utilizar los simuladores que ofrece el Banco Inmobiliario Mexicano. Además de lugares con buen crecimiento comercial y económico, una buena opción es buscar propiedades en lugares turísticos populares como playas o pueblos mágicos que son los que atraen a más turistas durante todo el año. Quizá quieras considerar sitios como Mérida, Querétaro, Nayarit, Tulum, Puerto Vallarta, y Puerto Escondido.

Los precios inmobiliarios en estos sitios son algo elevados, pero debes pensarlo como una inversión que, al momento de la venta o renta de la propiedad, tendrá un rendimiento mucho mayor al que habría tenido en sitios menos populares.

• Revisa bien tu presupuesto. Antes de contratar tu crédito hipotecario, es necesario que tengas bien claras tus finanzas y sepas qué tanto puedes destinar a esta inversión. De esta manera tus deudas no terminarán por rebasarte, sino todo lo contrario: tus ganancias llegarán mucho más rápido y eventualmente podrás usarlas para cubrir gastos cotidianos como colegiaturas.
• Considera los gastos de reparación. Antes de comprar una casa o un terreno, revisa que todo esté en orden. Desde documentación al corriente, hasta revisar todas sus instalaciones. Considera que poner al corriente y hacer reparaciones implica gastos que tú como propietario tendrás que asumir. Por ello, lo más recomendable es invertir en propiedades que estén en orden.

En estos tiempos, comprar una casa, departamento o terreno para después ponerlo en venta o rentarlo es una de las decisiones más acertadas que una persona puede tomar.

Considerando estas recomendaciones, tendrás una inversión mucho más segura y fluida. Al igual que ocurre en cualquier negocio, lo más importante es ser cuidadoso en cada decisión que tomes para que ésta repercuta positivamente en tus finanzas.